La maggior parte delle persone che possiedono la propria casa cercano la privacy. Una recinzione ne fa quindi spesso parte. Ma puoi costruirlo sulla linea di proprietà? Cosa dice la legge e quali diritti ha il prossimo?

In poche parole

  • L'ammissibilità dipende dagli ambiti del diritto pubblico e privato
  • Chiedi all'ufficio distrettuale di scoprire tutte le questioni di diritto pubblico relative al tuo progetto di recinzione
  • Parla con i vicini prima di costruire una recinzione per evitare discussioni in seguito
  • Le recinzioni sono consentite ovunque a meno che questo diritto non sia specificamente limitato

Aree del diritto interessate

Sfortunatamente, la questione della recinzione sul confine di proprietà non può essere risolta con un semplice sì o no. A seconda delle circostanze locali, possono essere interessate aree legali molto diverse e devono rispondere alla domanda:

  • diritto urbanistico edilizio
  • Legge sul codice edilizio
  • legge di conservazione
  • vicino a destra

Se ora guardi alle singole aree disciplinari, dovresti urgentemente distinguere tra due aree: diritto pubblico e diritto privato

diritto pubblico

Le aree pubbliche del diritto comprendono il diritto edilizio e il diritto di conservazione della natura. "Pubblico" significa che questi argomenti sono vincolanti per te, indipendentemente da ciò che il tuo vicino ne dice, ad esempio.

diritto urbanistico edilizio

In generale, non vi è alcuna disposizione di legge urbanistica edilizia che vieti l'erezione di una recinzione sul confine di proprietà. Nella maggior parte degli stati federali, questa misura è consentita anche senza alcuna forma di permesso di costruire.

Legge sul codice edilizio

Tuttavia, in appendice a un piano di sviluppo, un comune può emanare disposizioni progettuali che regolano e limitano la costruzione di un sistema di recinzione. Ad esempio, informazioni su:

  • Necessaria distanza dal confine
  • Un'altezza massima
  • Materiali da utilizzare
  • Divieti locali alle recinzioni per motivi di progettazione o ad esempio per motivi di traffico (vista agli incroci)

legge di conservazione

In effetti, la legge sulla conservazione della natura non disciplina lo sviluppo della proprietà residenziale privata. Un'eccezione si verifica, tuttavia, se la tua proprietà si trova in periferia. Quindi la legge sulla conservazione della natura può vietare una recinzione verso l'esterno in direzione dei grandi spazi aperti. Se questo è il caso dipende fortemente dalle condizioni quadro individuali della vostra proprietà.

Consiglio: Le autorità di diritto edilizio inferiore, di solito i rispettivi uffici distrettuali, sono responsabili di tutte le questioni di diritto pubblico menzionate. Prima di perderti nella moltitudine di possibili normative, dovresti chiedere esattamente lì con la tua richiesta specifica se c'è qualcosa contro l'erezione della tua recinzione nella posizione, dimensione e materiale desiderati.

diritti privati

Al contrario, il diritto privato sotto forma di diritto confinante è di natura completamente diversa. Si tratta di una legge tra due parti private, cioè di solito tra te e il vicino dall'altra parte della recinzione. Il fattore decisivo è che la legge del vicino si applica solo se una delle due parti lo richiede. Per la domanda sulla recinzione sul confine di proprietà, ciò significa:

Se il tuo vicino richiede il rispetto della legge sui vicini, i requisiti della legge sui vicini per le recinzioni al confine si applicano allo stesso modo del diritto edilizio e della legge sulla conservazione della natura. Secondo la legge sul vicinato, alle recinzioni si applica quanto segue:

  • generalmente consentito immediatamente al confine
  • Limitazione di altezza fino a 1,50 metri
  • Per ogni superamento della distanza limite richiesta di 1,50 metri nella stessa dimensione

Esempio:

  • 1,20 metri di altezza consentita sul confine
  • 1,50 metri di altezza consentita sul confine
  • 1,80 metri di altezza devono mantenere una distanza limite di 0,30 metri (oltre il limite di 1,50 metri)

Consiglio: Chiedi ai tuoi vicini prima di iniziare a erigere la recinzione. Nella maggior parte dei casi, qualsiasi obiezione può essere risolta abbastanza facilmente e completamente eliminata con piccole modifiche alla recinzione.

Domande frequenti

Il piano di sviluppo parla di "recinzioni verdi". Cosa intendi con quello?

Ancora e ancora, i progettisti non vogliono le classiche recinzioni nelle aree residenziali. Il termine "recinzioni verdi" consente ad esempio la rete metallica, che deve essere inverdita da arbusti e piante perenni. Da lontano, sono soprattutto le piante ad apparire e non il sistema di recinzione stesso.

Il residente della proprietà confinante ha prima acconsentito al sistema di recinzione e dopo l'erezione ora chiede la riduzione ai requisiti della legge confinante. Cosa sto facendo?

Un accordo che è stato fatto vale in linea di principio. Tuttavia, la prova è difficile qui. Sei al sicuro se registri il tuo accordo per iscritto in modo da poterlo fare riferimento in qualsiasi momento.

Gli stessi requisiti si applicano alla mia proprietà con giardino come alla mia casa?

Il diritto edilizio e il diritto di vicinato inizialmente regolano le recinzioni all'interno delle aree edificate. All'esterno, ad esempio nei frutteti, orti, ecc., la legge sulla conservazione della natura prevede generalmente un divieto assoluto di recinzioni. Sono possibili eccezioni. Tuttavia, è necessario coordinarlo direttamente con l'ufficio per la conservazione della natura.

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Progettazione del giardino