- Posizione e obbligo di costruzione
- La cui ragione, il suo recinto
- Il recinto obbligatorio
- Il recinto comune
- Il recinto della legge
- Domande frequenti
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I vicini sono una fonte di gioia ricorrente. Soprattutto quando si tratta del confine comune, spesso c'è disaccordo. Una delle domande più comuni è chi possiede la recinzione sul confine di proprietà.
In poche parole
- Ogni Stato federale può regolamentare individualmente la struttura di proprietà per i sistemi di recinzione al confine
- La maggior parte degli stati federali concede ai residenti delle recinzioni di confine uguali quote di proprietà
- La prospettiva dei cosiddetti “recinti legali” è chiaramente specificata
Posizione e obbligo di costruzione
Chi possiede un recinto dipende da due fattori principali. Da un lato, questo è il terreno su cui si trova la pianta. D'altra parte, anche un eventuale obbligo legale di installazione ha un impatto sull'acquis.
La cui ragione, il suo recinto
Da un punto di vista molto generale, si applica il principio che un edificio, inclusa una recinzione, appartiene alla persona sulla cui proprietà è costruito. Ciò significa che i recinti un po' fuori dalla linea di confine possono essere chiaramente attribuiti a un proprietario. Le piante immediatamente al di sopra del confine di proprietà appartengono quindi proporzionalmente, solitamente in parti uguali, ai due proprietari adiacenti.
Attenzione: In molti stati federali ci sono specifiche per i limiti di altezza ecc. per le recinzioni sui confini della proprietà. Pertanto non sempre vale la pena spostare leggermente la struttura nella tua proprietà per evitare che il vicino abbia voce in capitolo.
Il recinto obbligatorio
Un caso particolare, invece, è una recinzione che deve essere costruita, può derivare da diversi ambiti del diritto e può quindi essere necessaria anche da un'ampia varietà di prospettive.
Allo stato attuale, tale obbligo si applica dalla legge statale, giuridicamente vincolante per la regolamentazione degli interessi di vicinato - la legge di vicinato:
- Baden-Württemberg (solo esterno)
- Renania-Palatinato
- Saarland
- Sassonia-Anhalt
- Turingia
Altri ambiti del diritto che richiedono una regolamentazione della separazione tra destra e sinistra o orientata in direzioni predeterminate sono i cosiddetti piani di sviluppo. Tuttavia, non sono una legge universale, ma riguardano solo le singole aree edificabili. Non sono legalmente validi a livello comunale, regionale o addirittura nazionale.
Chi possiede una struttura di recinzione eretta direttamente sul confine di proprietà è soggetta all'obbligo di erigerla nel caso di tale richiesta di recinzione. Chi deve costruire la recinzione deve mantenerla, ma allo stesso tempo appartiene anche a loro.
Il recinto comune
Una forma di chiarimento della proprietà nei recinti legali è la reclusione congiunta. È usato in questi stati:
- Baden-Wuerttemberg
- Assia
- Renania settentrionale-Vestfalia
- Renania-Palatinato
- Saarland
- Sassonia-Anhalt
- Schleswig Holstein
- Turingia
La regola qui è che le recinzioni obbligatorie al confine appartengono allo stesso modo alle due parti coinvolte.
Il recinto della legge
Gli stati federali di Berlino, Brandeburgo e Bassa Sassonia stanno adottando un approccio diverso per chiarire la questione della proprietà. Il concetto di recinzione legale non riguarda - come si potrebbe erroneamente supporre - l'erezione di recinzioni legalmente vincolanti. Invece, destra e sinistra sono in realtà qui decisive da un punto di vista ottico o di orientamento. La direzione di osservazione è prescritta. Con vista dalla strada all'ingresso, il proprietario giusto deve costruire e mantenere la recinzione. L'edificio appartiene a lui.
Avviso: Se un edificio ha il suo ingresso dal retro, la vista per la recinzione del confine di proprietà è ancora dalla strada che porta alla casa.
Domande frequenti
Queste regole di proprietà si applicano anche alle siepi al confine?Gli obblighi di costruzione per i recinti possono comprendere anche le cosiddette “recinzioni verdi”, ovvero piantagioni pure o sistemi di recinzione piantumati. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, c'è una chiara differenziazione nel diritto di vicinato e nei piani di sviluppo.
Il mio vicino può votare su una recinzione che possiedo?Se una recinzione di confine appartiene esclusivamente a te, il tuo vicino può solo insistere sul rispetto delle normative legali applicabili. Tutte le altre questioni possono essere liberamente determinate da te. Tuttavia, sei libero di dare voce al tuo vicino nella condivisione dei costi.
La direzione di osservazione nell'armadio destro determina la direzione del lato anteriore?No. Il "lato spettacolo" di un recinto è semplicemente una caratteristica ottica. La funzione pratica di una separazione o suddivisione è adempiuta indipendentemente da ciò.