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Una piscina privata promette ristoro e varietà e ti evita di dover andare alla piscina pubblica. Tuttavia, sorge sempre la domanda se una piscina privata richieda un'autorizzazione. Chiariamo.

In poche parole

  • La necessità di un permesso di costruire dipende dalle dimensioni, dall'ubicazione e dalla costruzione della piscina
  • quadro giuridico per le piscine a seconda dello Stato federale
  • Consultare le normative edilizie statali applicabili
  • La piscina coperta richiede l'approvazione principalmente a causa dell'involucro dell'edificio

La piscina dal punto di vista del diritto edilizio

Per determinare se la tua piscina necessita di una licenza edilizia, devi prima considerare come valutare la struttura progettata dal punto di vista del diritto edilizio. Dovresti tenere a mente due casi completamente diversi:

La piscina coperta

Se una piscina deve essere ospitata nel seminterrato, in un annesso o anche in un edificio separato, di solito è necessaria una domanda di pianificazione. Perché la valutazione non si basa principalmente sulla piscina, ma sulla struttura necessaria per ospitarla.

Piscina interna

Avviso: La piscina reale di solito non è un vero problema di diritto edilizio qui. Finché l'edificio annesso è consentito, la piscina sembra essere idonea per l'approvazione come uso residenziale.

La piscina all'aperto

Se invece il focus è proprio sulla piscina come struttura esterna indipendente, bisogna fare i conti con il quadro normativo per un bacino idrico. In termini molto generali, è inizialmente irrilevante quale funzione abbia il bacino idrico, cioè se sia utilizzato per scopi ricreativi o per uno scopo completamente diverso.

All'aperto o al coperto?

La questione fondamentale nella valutazione giuridica di una piscina è sempre prima di tutto se la struttura debba essere realizzata nella cosiddetta area interna o esterna. A seconda della situazione, l'obbligo e la capacità di ottenere un permesso appaiono completamente diversi:

interno

  • Interno: ubicazione all'interno dell'abitato (= località)
  • Piscina generalmente possibile
  • nessuna licenza edilizia richiesta entro i limiti specificati
  • La posizione esatta potrebbe essere limitata a seconda del piano di sviluppo

spazio esterno

Costruzione di piscine all'aperto
  • Esterno: ubicazione al di fuori di contesti edificati (orti, frutteti a prato, ecc.)
  • I bacini idrici, ad eccezione dei progetti agricoli, sono sempre associati a un'applicazione di pianificazione
  • Le piscine per il tempo libero non sono generalmente possibili

Senza procedura o soggetto ad approvazione?

La prossima domanda dopo la questione dell'ammissibilità è chiaramente la questione se la tua piscina abbia bisogno di un permesso di costruzione. Aiuta a dare un'occhiata ai regolamenti edilizi statali, che regolano anche il processo di approvazione sotto molti altri aspetti. Sotto l'elenco dei progetti di costruzione senza processo c'è il Limite superiore di 100 m3 per piscine (§61 regolamento edilizio modello). Ciò significa per te che la tua piscina fino a una capacità di queste dimensioni non richiede un permesso. Solo dopo hai bisogno di un permesso di costruire per il tuo progetto.

16 stati federali: 8 codici edilizi statali o statali

Può sorprendere che un modello di codice edilizio sia citato come riferimento per il limite della libertà procedurale, sebbene in precedenza si parlasse di un cosiddetto codice edilizio statale.

Lo sfondo è il fatto che i regolamenti edilizi sono una questione di competenza degli Stati federali. Ogni stato federale ha regolamenti legali da solo o congiuntamente ad altri stati federali. Ci sono un totale di 8 codici edilizi statali o statali per i 16 stati federali tedeschi. Di norma, questi si basano sul modello del governo federale, il codice edilizio modello. Tuttavia, possono esserci anche deviazioni.

Consiglio: Controlla sempre prima quale codice edilizio è responsabile del tuo stato. Quindi puoi controllare in modo specifico lì, ma le dimensioni della tua piscina sono soggette ad approvazione.

Domande frequenti

Chi può aiutare con domande legali sulla piscina?

È difficile, soprattutto per i laici, illuminare una piscina sotto tutti i punti di vista legali. Pertanto, è necessario ottenere informazioni in una fase iniziale dall'autorità competente per il diritto edilizio, di solito l'ufficio distrettuale. Lì scoprirai tutto ciò che devi sapere sul tuo edificio nella tua proprietà.

Una piscina può essere coperta più tardi?

Questioni legali comparabili sono di interesse per una eventuale copertura della vostra piscina come per la piscina stessa.Ci sono limiti oltre i quali la copertura diventa soggetta ad approvazione. Inoltre, potrebbe esserci il problema delle aree di distanza che ogni edificio sporgente verso l'alto dal terreno ai confini di proprietà deve rispettare.

Perché le piscine private all'aperto sono vietate?

Le aree esterne agli edifici collegati godono di uno stato di protezione speciale al fine di prevenire l'espansione urbana incontrollata. Le piscine e le altre strutture ricreative, in particolare, modificano enormemente l'uso degli orti agricoli o forestali e sono quindi fortemente limitate.

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Categoria:

Progettazione del giardino