Se un nido di vespe si è depositato nel giardino, questo può già diventare un pericolo. Ma se è nello spazio abitativo, gli inquilini di solito vogliono una soluzione rapida. Se è necessario chiamare un disinfestatore/disinfestatore per rimuoverlo, può essere un'esperienza costosa. Ciò solleva la questione se il locatore o l'inquilino debbano sostenere le spese.

diritto locativo

Chi sostiene le spese?

Quando si tratta dell'obbligo di sostenere i costi della disinfestazione, si distingue tra spese ordinarie e misure una tantum.
Il controllo regolare dei parassiti comprende sia misure preventive che il controllo delle infestazioni da parassiti che si ripetono regolarmente, come gli accumuli di formiche. Secondo l'articolo 27 dell'ordinanza sul calcolo dei costi, il locatore può ripartire la contabilità dei costi tra gli inquilini. Questo di solito viene fatto con la bolletta.
Un nido di vespe, d'altra parte, di solito cade in una situazione una tantum e non ricorrente, così come un'infestazione di ratti o scarafaggi. Il locatore deve sostenere il conto per la rimozione se sono soddisfatte determinate condizioni e non può essere provata alcuna cattiva condotta da parte dell'inquilino. (Sentenza: Corte federale di giustizia del 17 dicembre 2008, numero di riferimento: VIII ZR 92/08)

proprietario

Requisiti

  • L'inquilino deve informare il padrone di casa immediatamente dopo aver scoperto un nido di vespe
  • Nessun (congiunto) senso di colpa/beneficio derivante dalla costruzione di un nido di vespe può essere dimostrato a un inquilino
  • Il nido di vespe è una grave minaccia per gli inquilini, o lo sarà man mano che cresce
  • Se un pericolo per la salute non può essere evitato mediante messa in sicurezza/delimitazione/recinzione
  • Se la proprietà in affitto non può essere utilizzata completamente (spesso nel caso della costruzione di nidi sui balconi)
  • I costi rientrano in un intervallo ragionevole in base allo sforzo/rischio

Cattiva condotta da parte degli inquilini

obbligo di denuncia

L'inquilino ne possiede uno contro il padrone di casa obbligo di segnalazione immediata, se ritenuto finanziariamente responsabile. In caso di mancato rispetto di tale obbligo, le spese di trasloco possono essere addebitate agli inquilini. Una violazione del dovere si verifica quando gli inquilini erano a conoscenza del nido ma lo hanno segnalato solo quando è diventato una minaccia, ad esempio a causa delle sue dimensioni crescenti. Il più grande diventa un nido di vespe il più alto sarà il costi per rimozione/combattimento. In questo caso, il locatore della casa o dell'appartamento può esigere che l'inquilino della casa o dell'appartamento in questione sostenga l'intero costo o almeno ne condivida i costi.

complicità o autoaccusa

Se gli inquilini sono accusati di responsabilità contributiva o personale che hanno favorito o consentito la costruzione di un nido di vespe, i proprietari di casa e appartamento sono esonerati dall'obbligo di pagamento. La difficoltà qui sta nell'onere della prova da parte dei locatori, che devono provare che gli inquilini interessati sono in parte o interamente in colpa. Questo risulta essere problematico nella maggior parte dei casi.

La complicità esiste, ad esempio, se le vespe hanno costruito un nido in un cassonetto difettoso, che l'inquilino interessato è stato obbligato a riparare. I cassonetti per tapparelle sono i luoghi preferiti dalle vespe, quindi la costruzione di nidi può essere facilmente impedita con una chiusura ermetica. Tuttavia, anche qui, la responsabilità contributiva o personale può essere provata solo se è noto che la costruzione del nido è avvenuta al di fuori del periodo in cui l'inquilino interessato avrebbe dovuto effettuare le riparazioni. In relazione alla conoscenza del nido, potrebbero essere sufficienti una corrispondenza sui danni o le riparazioni delle tapparelle e/o immagini con la data.

Nido di vespe su un angolo della finestra
Nessun accesso possibile

Di norma, una scadenza di per lo più due settimane concesso per la lotta/rimozione. A tal fine, il proprietario della casa o il disinfestatore devono avere accesso durante il normale orario di lavoro. Se la situazione richiede una risposta di emergenza, l'accesso potrebbe essere richiesto anche in altri orari o la domenica e nei giorni festivi. Gli inquilini sono obbligati a concedere e abilitare questo accesso. Se non possono essere trovati a causa dell'orario di lavoro o di altri appuntamenti che non possono essere riprogrammati, sono obbligati a garantire che l'accesso sia possibile in altro modo, ad esempio chiedere a un vicino di aprire la porta o anche prendere un giorno di ferie dal lavoro .

Ordine di sterminatore di emergenza

Se c'è un'emergenza che non consente o non consente di informare preventivamente il locatore, gli inquilini della casa e dell'appartamento possono ordinare al disinfestatore o ai vigili del fuoco di rimuovere un nido di vespe senza il consenso del locatore. Anche in questo caso il locatore deve pagare il conto (sentenza del tribunale distrettuale di Würzburg - fascicolo n. 13 C 2751/13)

Tuttavia, solo determinate circostanze sono considerate un'emergenza e devono essere soddisfatti requisiti aggiuntivi se i costi devono essere fatturati ai proprietari:

  • Minacce acute e inevitabili per la salute delle persone a rischio come bambini, soggetti allergici, malati e anziani
  • Le persone colpite/in pericolo devono appartenere al noleggiatore - le visite non sono incluse
  • Eccezione: pernottamenti temporanei che non possono/non vogliono restare a casa per un motivo importante

Nessuna emergenza

Sebbene alcuni eventi o circostanze possano sembrare importanti per le persone colpite, non necessariamente si traducono in una situazione di emergenza in cui un disinfestatore o vigili del fuoco potrebbero essere chiamati per rimuovere i nidi di vespe a spese del proprietario. Ciò include, ad esempio, tutto ciò che non è assolutamente necessario fino all'arrivo di un disinfestatore, si basa su paure infondate o se la situazione può essere cambiata in meglio, come ad esempio:

  • Serata barbecue programmata sul balcone, che non può aver luogo a causa di un nido di vespe
  • Minaccia per i visitatori dalle vespe (i visitatori non devono essere presenti volontariamente)
  • Paura di un nido di vespe a distanza di sicurezza
  • È possibile mettere in sicurezza l'area circostante il nido di vespe
  • Il nido di vespa non consente l'uso di lavatrici o simili

Fai attenzione alle ripetute costruzioni di nidi di vespe

Se la rimozione dei nidi di vespe viene effettuata in modo professionale, a spray speciale usato, che impedisce una nuova costruzione. Se questo non viene utilizzato, eventuali detriti di costruzione lasciati alle spalle possono attirare di nuovo le vespe e incoraggiarle a costruire di nuovo i loro nidi. I locatori non hanno il diritto di imporre costi agli inquilini interessati, anche se spesso si sostiene che si è verificato un evento ricorrente e che i costi potrebbero quindi essere ripartiti.

sono proprietari di negozi, case e appartamenti responsabile per la rimozione professionale dei nidi di vespe, che prevede anche una misura preventiva per impedire una nuova costruzione.
È anche uno degli obblighi del proprietario rimuovere eventuali danni alla facciata che incoraggiano i nidi di vespe a costruire su e nelle proprietà in affitto. In caso contrario, l'obbligo di pagare per una nuova rimozione dei nidi di vespe spetta al padrone di casa.

fatturazione

I fattori e le ragioni del diritto di locazione per una rimozione o trasferimento desiderati/necessari sono irrilevanti per il disinfestatore incaricato. Esercita la sua professione e guadagna i suoi soldi con questa attività. È importante per lui a chi può emettere la fattura. Questo è sempre il cliente, perché il suo lavoro non include la conoscenza degli obblighi di pagamento di locatori e inquilini. Per questo motivo il cliente è sempre in primo piano come soggetto obbligato al pagamento. Se l'ordine è effettuato dall'inquilino interessato, è responsabile del pagamento della fattura. Naturalmente può passare il conto al padrone di casa e chiederne il pagamento.

Il locatore non rimborsa i costi

Se ciò non soddisfa il rimborso delle spese di rimozione ai sensi del § 536 a paragrafo 2 n. 2 del codice civile tedesco (BGB), l'inquilino deve effettuare il pagamento per evitare una procedura di sollecito. Almeno una lettera deve poi essere inviata al padrone di casa o appartamento o alla società di gestione della proprietà con richiesta di rimborso e scadenza. Se anche questo viene ignorato e/o viene rifiutato l'obbligo di pagamento, solo l'azione legale comporterà il rimborso delle spese. il Associazione per la protezione degli inquilini può fornire informazioni dettagliate sulla possibile linea di condotta e può aiutare con il proprio ufficio legale.

Consiglio: Per questo è sempre vantaggioso se il padrone di casa o l'appartamento assume un disinfestatore. In questo modo, la fattura va automaticamente a loro e loro diventano la persona responsabile del pagamento.

riduzione dell'affitto

Una rimozione fallita del nido di vespe è simile a a mancanza di affitto gestire.
Nel caso di proprietari che non provvedano alla rimozione di un nido di vespe rapidamente o generalmente non in tempi ragionevoli a seconda del pericolo, gli inquilini dovrebbero ricordarglielo ancora una volta perché si assumeranno i costi e idealmente chiederanno per iscritto che il nido essere rimosso entro un termine stabilito. Se anche questo rimane inosservato, a riduzione dell'affitto a partire dal fino al 20 per cento essere fatto.
In caso di emergenza e quando c'è una minaccia acuta, gli inquilini non possono evitare di agire da soli. In ultima istanza, il tribunale decide se il locatore dovrà poi farsi carico delle spese per la rimozione del nido di vespe se non è disposto a farlo volontariamente (vedi anche la sezione "Il locatore non rimborsa i costi").

Usa irragionevole

Se, ad esempio, un veleno è stato utilizzato in modo improprio per uccidere le vespe nello spazio abitativo affittato e l'uso della proprietà locata è irragionevole, è possibile una riduzione dell'affitto fino al 100 percento. (Sentenza del tribunale distrettuale di Aquisgrana del 3 dicembre 1988, fascicolo n. 80 C 569/97)

Consiglio: Se c'è un'emergenza, puoi chiamare i vigili del fuoco locali se c'è un rischio per la salute acuto e nessun disinfestatore può essere sul posto in modo tempestivo.

Avviso: Plantopedia non fornisce consulenza legale. Riportiamo solo giudizi. In casi specifici vi preghiamo di rivolgervi sempre ad un avvocato che possa darvi consigli vincolanti.

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Animali in giardino