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Se vuoi costruire un garage o allestire una recinzione ai margini della proprietà, devi rispettare i confini della proprietà. Come si può determinare il confine? Cosa succede se mancano i segnali di confine?

In poche parole

  • Ubicazione e dimensione di un appezzamento di terreno annotato nel registro fondiario
  • La linea retta tra i cippi delimita il percorso
  • Recinzioni o muri non sono confini obbligatori
  • I confini della proprietà sono determinati dall'ufficio catastale da periti certificati
  • Se i confini non sono chiari, richiedere una rivalutazione

proprietà

Un appezzamento di terreno è una parte delimitata della superficie terrestre, che è indicata nel registro fondiario in una pagina del registro fondiario o con un numero separato in un'altra pagina del registro fondiario. Un appezzamento di terreno può essere costituito da una o più aree non collegate spazialmente. Questi sono combinati ed elencati sotto un numero comune nel registro fondiario.
Un appezzamento di terreno può essere un'area edificata o non edificata. Può anche contenere corpi idrici. L'area e gli edifici su di essa costituiscono un'unità giuridica e di fatto.

confini di proprietà

In passato, gli appezzamenti di terreno erano delimitati da recinzioni o pioli. Oggi sono disponibili possibilità tecniche con le quali i geometri possono visualizzare l'esatto percorso del confine. Un rilevamento accurato è un prerequisito per il calcolo delle tasse e degli oneri comunali. L'imposta sulla proprietà, ma anche i contributi per la costruzione di strade e lo sviluppo sono determinati in base alle dimensioni dell'immobile. Il rilevamento spesso aiuta a risolvere le controversie tra vicini.

Una proprietà non è sempre necessariamente limitata da una recinzione.

punti di riferimento

Le pietre di confine sono state utilizzate per delimitare i confini delle proprietà per decenni. Erano fatti di granito. Oggi per la marcatura vengono utilizzati bulloni in acciaio o ottone. Il confine della proprietà è la linea retta tra i segni di confine. I confini spesso non sono riconoscibili a prima vista.

Avviso: Le pietre di confine sono segni ufficiali che non devono essere modificati in nessun caso.

ripristino del confine

Se un confine di proprietà non è più riconoscibile o mancano i segni di confine, l'ufficio agrario può rendere nuovamente visibile il confine riposizionando i cippi sulla base dell'estratto catastale. È necessaria una domanda per il ripristino del confine.

Confini poco chiari

Se non riesci a trovare i cippi di confine, il confine non è chiaro o c'è il sospetto che i segnali di confine siano stati spostati, puoi richiedere il ripristino dei confini di proprietà.
Garantire la corrispondenza tra catasto e catasto immobiliare è compito degli uffici di perizia. Sono organizzati in modo diverso nei singoli stati federali. I comuni più grandi hanno i propri uffici di rilevamento. Verificare con l'ufficio edile della propria città o comune.
Procedura in caso di frontiere poco chiare:

  • Prova a trovare i punti di riferimento della tua proprietà.
  • Se questi non possono essere determinati, richiedere il confine all'ufficio catastale o topografico competente.
  • Se i confini non sono chiari, ottenere una decisione giudiziaria presentando un'azione di divorzio al confine.
  • Una volta completata la determinazione, impostare i marcatori di confine.

Avviso: Se i confini della proprietà non possono essere determinati con precisione dall'ufficio catastale, c'è una cosiddetta confusione di confine secondo §920 del codice civile.

I confini delle proprietà ora sono spesso contrassegnati con segni di metallo o plastica sul terreno.

Accordo sulla determinazione del confine

Se l'autorità non è in grado di determinare l'esatto confine della proprietà sulla base del catasto immobiliare, i residenti possono concordare un confine. Il confine è definito da un geometra all'interno di un corridoio di confine. Se le parti coinvolte hanno dato il loro consenso, il risultato della misurazione sarà registrato come nuovo confine in un contratto di determinazione del confine e incluso nel catasto immobiliare.

Avviso: Un accordo di determinazione del confine può essere concluso tra vicini di proprietà, ma anche d'ufficio tra il comune e i proprietari.

limitare le distanze

Anche se il confine di proprietà è fisso, è necessario osservare le regole di distanza. Questi contengono regolamenti per

  • edifici
  • piantagioni
  • vegetazione eccessiva e sottobosco
  • schiarimento del fogliame

Domande frequenti

Quanto costa rimisurare un immobile?

Il costo del rilievo di un appezzamento di terreno e della posa di un nuovo cippo di confine è di circa 1.500 euro. È possibile presentare domanda per un nuovo rilievo presso l'ufficio topografico dell'amministrazione comunale.

Si può piantare una siepe direttamente sul confine di proprietà?

Le regole di distanza degli stati federali contengono distanze limite per piantare siepi. Solitamente si deve mantenere una distanza di un metro dal confine di proprietà per le siepi che superano i due metri di altezza. Fanno eccezione le siepi piantate direttamente sul confine di proprietà e le siepi che si trovano direttamente dietro un edificio di confine e non lo sovrastano.

Chi deve pagare il costo del riposizionamento dei cippi?

Una volta che il confine è chiaro, i proprietari possono richiedere che i proprietari delle proprietà adiacenti aiutino a finanziare la rimarcatura. Le disposizioni di legge per la demarcazione dei confini si trovano nell'articolo 919 del codice civile tedesco.

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Categoria:

Progettazione del giardino